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[分享]方向本钱控制管理的原则、历程、方式、格式

揭晓于2020-10-17 24人浏览 1人跟帖 总热度:255


方向本钱控制管理的原则、历程、方式、格式_1
方向本钱控制管理的原则、历程、方式、格式_2
【详解】方向本钱控制管理的原则、历程、方式、格式
方向本钱控制管理的原则、历程、方式、格式_3
01

房地产本钱方向管理原则
①方向的内在:
不光限于本钱方向值自身、更要关切本钱面前的产品方向。
②方向的作用:
方向不是下限而是基准。
③方向的领域:
本钱方向是整个项目团队的方向。

02

房地产本钱方向制定的历程
制定的工夫
方向的雏形从立项时开始变成。
煽动、打算阶段进行各阶段的本钱测算,较量变化原因,虎扑足球论坛。各期测算要有对应。
施行计划确定后。
施工图完成后,可按照预算对方向做调整(通常是在缺点较大的情状下)。虎扑足球论坛。

②方向制定的工夫:几个阶段
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③方向制定的格式:正向与反向
正向测算: 测算依据--本钱首先是由产品的定位与层次决定的,因此本钱方向要在与产品方向的互动沟通中协同制定。 一般的依据文件有: 项目发达通知、煽动通知、各阶段的打算文件和交楼圭臬;
测算方式--按照所掌握的经验数据和项目的特征。 (如烂尾楼改造、中学等)
团队使命--前期使命尽可能做细,激动煽动、打算人员对产品的深远考虑。007足球论坛 (使命重心前移)
反向倒逼: 确定出售价格程度; 确定利润要求; 反推计算本钱程度。
--方向需经过各方的争论、审批和正式发布 (也可能经集团审批)。

④方向制定的要求:本钱+产品
程度适宜: 支持定位,擢升价值; 既有可行性,又具挑拨性; 适当考虑风险;
依据足够: 产品定位支撑方向数据; 合理确定的前提条件: 了解市场、结合产品。
形式具体明确: 本钱形式明确(好比异样是高档。 考虑周至,不要漏项;
量化计算: 尽可能有量化的计算,而不是笼统的总数,量价涣散。
推行圭臬化: 最好能结合公司产品特质,可以节省工夫,足球现场直播。各项目的不同点在局部作调整,制定公司通用的圭臬和表格。 强调考核作用: 尽可能作为绩效考核指标; 所有房地产公司都会做测算,只是没有作为正式的方向去执行和监控。足球直播论坛。

⑤方向制定案例
a某中学本钱控制提要: 注意前期制定的历程、计划和人员,如何调整
b某中学本钱测算: 注意全本钱的领域,对产品的明确
c某改建项目本钱测算
d本钱方向评审要点
03

房地产本钱方向了解的格式
式之一:按合同计划了解
目的: 及时掌握现实发生本钱,施行静态监控
方式之二:按项目实体了解
目的: 本钱数据合理性占定
方式之三:按考核责任了解
目的: 落实本钱责任考核
三种方式各有着重但又彼此关联
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04

房地产本钱方向完毕的方式
控制产品圭臬,落实到打算、选型与合约中: 在打算和合约中显露甲方的意图。 产品的完毕招致方向的落实。

技术与经济相结合的手段保证方向完毕: 足够掌握技术与市场,保证经济适用性;
加强历程控制: 既要有完好的流程,更要强调项目操作团队的本钱意识与沟通。 这里所谓本钱意识就是要考虑性价比; 实行静态监控,预测可能变化: 重视静态监控的环节(招标、转化、结算)与利用相应的工具(软件与报表); 缺点调整与外部均衡: 调整也是一种落实,关键是要心中有数。 调整的对象包括本钱方向、施行计划和利润预期;

调整提出原则: 谁主张,谁举证;

历程与结果的周至考核: 明确考核的对象、要求、指标。
来自:优化圈

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揭晓于2020-10-20 | 只看该作者 筑龙币+10

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